禪信律師:二手房買賣為什么滿五唯一省錢?

       

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        在二手房交易中,“滿五”“唯一”是兩個非常重要的概念。那么什么是“滿五”?“唯一”又是什么呢?為什么說“滿五唯一”省錢呢?廣東禪信律師事務所在下文為您解答!

  1、“滿五”指的是什么?怎么判斷?

  “滿五”是指購房者擁有房屋的時間滿5年。具體判斷方法如下:

  (1)商品房與經濟適用房:均以契稅票填發日期或房產證登記日期為準。

  (2)已購公房:一看房產證填發日期;二看原始購房合同簽署日期;三看第一筆購房房款的銀錢收據日期。以上三個時間只需一個滿5年就算“滿五”。

  (3)繼承的房產以原房產證為準計算是否滿5年。

  2、“唯一”指的是什么?

  “唯一”是指購房者是家庭唯一住房。

  3、“滿二唯一”指的是什么?

  財政部于2015年3月30日新公布的《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中將5年標準降為2年,具體如下:

  ①個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;

  ②個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;

  ③個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。通知自2015年3月31日起執行。

  ?以往,“滿五唯一”中的“滿五”是指房產證從出證開始計算,時間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業主在該省份內,登記在國土局系統里得只有這一套房子。

  4、為什么滿五唯一省錢?

  “滿五唯一”的房產如果交易,可以免征增值稅和個人所得稅。

  相關知識:

  契稅的征收方法:按照基準稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

  (注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠,契稅的優惠是以個人計算的,只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。)

  個稅的征收方法:對住房轉讓的個人,能夠提供完整、準確的有關憑證,能夠正確計算應納稅額的,應采取查帳征收,依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證,不能正確計算應納稅額的,應采取核定征收,稅率暫定為計稅價格的1%。

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